房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终185号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，运河监理公司与周建国于2007年9月1日签订房屋租赁合同，该合同合法效，双方当事人已按照合同约定履行各自的义务。租赁合同到期后，双方没有续签租赁合同，周建国继续使用涉案房地产并按原合同约定的租金标准支付租金，运河监理公司收取租金，双方形成不定期租赁关系。2016年7月22日，周建国向运河监理公司发出解除租赁合同通知，运河监理公司亦于2016年8月12日发函同意解除双方的租赁关系，就租赁合同关系解除双方达成一致，租赁关系至此解除。合同解除后，周建国应当及时返还承租房地产，由于其未交付房屋，现运河监理公司要求周建国交还房地产，符合法律规定。因涉案房地产分别由第三人张国兰、陈传浮实际占有使用，该两人亦负有协助义务。承租人应当按照约定的期限及数额支付租金。周建国从2015得5月起未支付房屋租金，现双方合同已解除，周建国应当按照年租金4.5万元的标准支付2015年5月至2016年8月12日期间的租金57729元。合同解除后，由于周建国没有及时返还承租房地产，故仍应当按4.5万元/年的标准支付
摘要
江苏省京杭运河交通工程咨询监理有限公司与周建国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终185号上诉人（原审被告、反诉原告）：周建国。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏省京杭运河交通工程咨询监理有限公司。法定代表人：杨加华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王金玲，江苏司北律师事务所律师。原审第三人：张国兰。原审第三人：陈传浮。上诉人周建国因与被上诉人江苏省京杭运河交通工程咨……