房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终637号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。总参第四设计院与金老羯公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。总参第四设计院与金老羯公司签订的《军队房地产租赁合同》届满后，金老羯公司继续使用承租房屋，总参第四设计院未提出异议并继续收取房屋租金，双方形成了不定期租赁合同关系。总参第四设计院分别于2015年、2016年三次向金老羯公司发出停租通知，并给予金老羯公司合理的搬迁期限，故金老羯公司应及时将涉案房屋交还给总参第四设计院，并支付使用期间的租金。总参第四设计院要求金老羯公司退还涉案房屋，并按照合同约定的标准支付2015年5月20日至实际交还房屋之日止的租金，具有事实与法律依据，法院予以支持。总参第四设计院要求金老羯公司支付水电费、供暖费，金老羯公司予以认可并同意支付，法院不持异议。金老羯公司不同意退还房屋及支付租金之抗辩理由，于

金老羯（北京）餐饮管理有限公司与中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终637号上诉人（原审被告）：金老羯（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区太平路24号南门西侧平房。法定代表人：李玉芳，执行董事。委托诉讼代理人：李周仁，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军军事科学院国防工程研究院（原中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院），住所地北京市海淀区太平路24号院。法定代表人：……