房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终55号

78070部队与潮派服装店经营者徐真连于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。案件的争议焦点是78070部队主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。78070部队、潮派服装店经营者徐真连双方签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满终止未续签，但78070部队实际收取了2016年1月至3月的房屋租金，故双方之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。78070部队已于2016年3月28日通知潮派服装店，明确解除不定期租赁合同，要求潮派服装店在4月30日前搬离，该搬离期间合理，但潮派服装店一直实际占有房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院认为78070部队在2016年3月向潮派服装店退还了已收取2016年1月至3月

潮派服装店与中国人民解放军78070部队房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终55号上诉人（原审被告）：潮派服装店，住所地西藏日喀则市桑珠孜区上海中路**号门面房。经营者：徐真连，女，1974年1月15日出生，汉族，个体工商户，现住西藏日喀则市。委托诉讼代理人：朱大勇（系徐真连丈夫），男，1973年1月17日出生，汉族，现住西藏日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军78070部队，住所地西藏日喀则……