房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终795号
裁判要旨
1.盐城军分区保障处与旭日公司之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取旭日公司的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年11月8日依法向旭日公司送达了起诉状副本等应诉材料，故旭日公司已知晓解除合同的相关事由，案涉不定期租赁合同即已解除，旭日公司应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3.旭日公司抗辩的诉讼主体资格及房地产托管合同没有终止等问题，缺乏事实和法律依据，不予采纳。4.案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，旭日公司辩称要求对投入进行补偿没有依据，不予采纳。综上，解放军海防旅
摘要
中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与盐城市旭日特种钢管制造有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终795号上诉人（原审被告）：盐城市旭日特种钢管制造有限公司，住所地射阳县合德镇达阳路42号（原炮营部队内）。法定代表人：俞兵，该公司经理。委托诉讼代理人：葛琨，江苏江珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地海门市四甲镇人民路66号。法定代表人：蒋华，该部部长。委托诉讼代理人：王明祥，江苏公……