房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终839号
裁判要旨
1、盐城军分区保障处与高云标、汇鸿厂之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取高云标的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年11月8日依法向高云标、汇鸿厂送达了起诉状副本等应诉材料，故高云标、汇鸿厂已知晓解除合同的相关事由，案涉不定期租赁合同即已解除，高云标、汇鸿厂应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务。3、高云标、汇鸿厂抗辩的诉讼主体及解放军海防旅行使解除权的条件不具备等问题，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。4、案涉租赁合同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，高云标、汇鸿厂辩称要求赔
摘要
中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与射阳县汇鸿制衣厂、高云标房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏09民终839号上诉人（原审被告）：射阳县汇鸿制衣厂，住所地在江苏省射阳县合德镇达阳路38号（原炮营部队内）。法定代表人：陈群英，该厂厂长。委托诉讼代理人：高云标，该厂副厂长。委托诉讼代理人：唐亚，江苏腾飞苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地在江苏省南通市海门市四甲镇人民路66号。法定代表人：……