房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4864号
裁判要旨
中储大场分公司与联友公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据合同约定租赁期限截至2014年6月30日，租赁合同到期后，双方未就续租系争房屋及场地达成一致，双方的租赁合同关系终止。合同终止后，联友公司应将涉案房屋及场地返还给原告。根据合同第十一条约定，本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，联友公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离交易间，并将交易间及附属设施返还中储大场分公司，联友公司逾期不迁离或不返还交易间的，应向中储大场分公司加倍支付租金。上述约定系违约责任的约定，即联友公司违约应承担的违约金。由于该约定过高，法院根据双方合同的实际履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素酌情对违约金作相应调低，由联友公司按照每月5,000元支付自2014年7月1起的占有使用费。联友公司支付的押金3,500元可抵扣上述占用使用费。中储大场分公司按照每月30元主张环卫费符合合同约定，法院予以支持。一审法院据此判决：一、联友公司于判决生效之日起十日内将其承租的上海市宝山区内场地腾空返还给中储大场分公司；二、联友公司于判决生效之日起十日内将上海市宝山区1号大楼(幢号1)西
摘要
上海联友建筑设备租赁有限公司与中储发展股份有限公司上海大场分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4864号上诉人(原审被告)：上海联友建筑设备租赁有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：崔道憼，董事长。被上诉人(原审原告)：中储发展股份有限公司上海大场分公司，住所地上海市宝山区。负责人：韦明，总经理。委托诉讼代理人：尹文清，上海新望闻达律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦桢凯，上海新望闻达律师事务所律师。上诉人上海联友建筑设备租赁……