房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10922号
裁判要旨
双方就系争房屋签订的房地产租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据租赁合同约定，租期至2017年3月31日止；乙方如要求续租，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租赁期满合同终止，乙方应向甲方交还租赁物。现双方约定的租期已届满，晶通化轻公司明确拒绝续签租赁合同，并要求君众商贸公司搬离，在晶通化轻公司不同意与君众商贸公司继续建立租赁关系的情况下，君众商贸公司再占用系争房屋，缺乏依据。故晶通化轻公司要求君众商贸公司搬离系争房屋，并将系争房屋交还给晶通化轻公司的诉讼请求，予以准许。君众商贸公司抗辩认为晶通化轻公司承诺将租赁物一直续租给君众商贸公司，但未提交证据证明，不予采信。审理中，君众商贸公司自认系争房屋仍由其占用，且自2017年4月1日起未再支付房租及水电费，故晶通化轻公司诉请要求君众商贸公司支付自2017年4月1日起的房屋使用费及水电费，予以准许。关于房屋使用费的具体金额，根据租赁合同约定，每逾期一天应按日租金的贰倍支付使用费，君众商贸公司认为标准过高。考虑到该约定的实质为合同到期后君众商贸公司不履行合同义务应承担的违约责任，综合原租金
摘要
上海君众商贸发展有限公司与上海晶通化轻发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10922号上诉人(原审被告)上海君众商贸发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：温苏贝，总经理。委托诉讼代理人：张美英。委托诉讼代理人：蔡丽丽，上海喜睦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海晶通化轻发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：唐皓，执行董事。委托诉讼代理人：孙亚军，上海市中广律师事务所律师。委托诉讼代理人：……