房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3538号

德欣峰公司要求彭闻东搬离租赁房屋，彭闻东同意，法院予以准许。德欣峰公司要求彭闻东按照每月75,000元的标准支付从2017年7月2日起直至搬离时止的房屋使用费，彭闻东对该标准有异议，要求按照每季度50,000元标准支付房屋使用费。对此，法院认为，德欣峰公司、彭闻东提出的标准均无相应事实和法律依据，双方对租金价格又无法协商达成一致意见，根据租赁合同的约定，如双方对租金价格有异议可由第三方评估公司评估确认，故法院依据评估结论确认房屋使用费的标准。德欣峰公司要求彭闻东返还房屋之日结清水电费，彭闻东同意，法院予以准许。彭闻东认为德欣峰公司之前收取的水电费标准过高，要求德欣峰公司退还。法院认为，2015年8月至11月的水电费是彭闻东收取的，德欣峰公司也是按此标准向彭闻东缴纳的，同时彭闻东也是按该标准向其他租户收取的水电费，故该标准是当时德欣峰公司、彭闻东一致同意的，现彭闻东要求德欣峰公司退还，无事实依据。但彭闻东尚未支付的水电费，德欣峰公司应当按照国家规定的标准向彭闻东收取。德欣峰公司要求彭闻东按照每月126元的标准支付从2015年11月起至房屋交还之日止的底层水费，彭闻东称在2016年开始未交

上海德欣峰国际贸易有限公司、彭闻东房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3538号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海德欣峰国际贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴周华，总经理。委托诉讼代理人：高峰，男。委托诉讼代理人：高屹，男。上诉人(原审被告、反诉原告)：彭闻东，男，1973年3月10日出生，汉族，户籍地福建省，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：崔世荣，上海市东高地律师事务所律师。委托诉讼代理人……