房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终3209号
裁判要旨
福鑫公司与理工大学签订的租赁合同明确约定不得转租，福鑫公司未经理工大学同意，将涉案房屋转租给被告，且双方约定“房屋转租不得对外公开”，福鑫公司亦无证据证明理工大学明确知道转租事实而未提异议，故福鑫公司与多阳公司签订的租赁合同无效。并认定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。并认定253、255栋房屋由理工大学于2016年11月7日收回，254栋房屋实际于2017年5月由理工大学收回。故认定多阳公司应支付的房屋使用费为93822.28元，扣除在福鑫公司处的20000元押金，多阳公司尚须给付福鑫公司房屋使用费73822.28元。另因双方合同无效，故对福鑫公司主张按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，应予驳回。关于水电费，因涉案房屋有福鑫公司承租部分，所举证据不足以证明多阳公司实际使用水电费数额，故对福鑫公司水电费的诉讼请求，不予支持。多阳公司为一人有限责任公司，吴海峰作为多阳公司股东，未能举证证明公司财产独立于自己的财产，依法应对多阳公司的债务承担连带责任。对多阳公司及吴海峰抗辩所提承租房屋淹水导致无法使用的事实，其所举证照片尚不足以证明
摘要
南京多阳云真国际贸易有限公司与盐城福鑫农产品经营有限公司、南京理工大学房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3209号上诉人（原审原告）：南京多阳云真国际贸易有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区大校场路22号。法定代表人：吴海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈勇，江苏楼沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城福鑫农产品经营有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区京都苑1幢701室（3）。法定代表人：吴振，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵洁琼，……