房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终4302号

罗震峰主张与彭石浪协商一致，将租赁物业出租给彭石浪使用，由彭石浪支付租赁费用，双方之间权利义务应受我国合同法调整。关于解除租赁合同。罗震峰与彭石浪签订租赁协议，该协议约定的租赁物无房产证，也无规划许可证。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的合同无效。因此，罗震峰与彭石浪之间签订的租赁房屋协议无效。罗震峰主张彭石浪返还房屋的诉求，有事实与法律依据，一审法院予以支持。彭石浪主张其是受案外人委托，替案外人签订租赁合同，租赁合同的权利义务应当由案外人承受。彭石浪提交租赁证以证明上述抗辩意见，一审法院认为，租赁证是在罗震峰、彭石浪双方签订租赁协议后形成的，彭石浪不能提交证据证明在罗震峰同意的情况下，将物业进行转租，或者罗震峰与案外人彭某之间重新签订了新的租赁合同，一审法院无法确定租赁证的真实性，对彭石浪的上述抗辩，一审法院不予采信，彭石浪应当承担合同相对方缔约过失的责任。关于租金及水电费。租赁合同双方签订的租赁合同无效，出租人要求承租人按照双方约定的租金标准支付房屋使用费的

彭石浪与罗震峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终4302号上诉人（原审被告）：彭石浪，男，汉族，1982年9月2日出生，住所地：广东省陆河县，委托诉讼代理人：张锦添，广东惠商律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉英，广东惠商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗震峰，男，汉族，1979年07月04日出生，住所地：宝安区，委托诉讼代理人：陈美骄，广东广和律师事务所律师。上诉人……