房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终4834号
裁判要旨
本案的争议焦点：1、双方签订的合同是否有效？2、如合同有效，该合同应否予以解除？现论述如下，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，韦江洲出租房屋未取得建设工程规划许可证。韦江洲上诉认为其出租的租赁物为临时搭建的简易铁棚，无需办理建设工程规划许可证。本院经审查认为，即使韦江洲的说法成立，临时搭建也应报相关部门审批。韦江洲对其上诉主张未提交证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。一审法院认定，双方于2017年6月7日签订的《厂房租赁合同》无效是正确的，本院予以维持。 《厂房租赁合同》无效，韦江洲因该合同取得的租金及押金应当予以返还。一审法院判决韦江洲返还彭子君租金及押金共计29500元正确，本院予以维持。 综上，一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费538元，由上诉人韦江洲负担。 本判决为终审
摘要
韦江洲、彭子君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4834号 上诉人（原审被告）：韦江洲，男，壮族，1977年10月6日出生，住广西平果县。 委托诉讼代理人：黄春梅，南宁市江南法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：彭子君，男，蒙古族，1986年1月12日出生，住江西省吉安市安福县。 委托诉讼代理人：黄恬，广西志明律师事务所律师。 上诉人韦江洲因与被上诉人彭子君房屋……