房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终6275号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门标准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，截止一审辩论终结前，优美特公司虽抗辩已涉及本案诉争房屋的项目已经在规划审批中，但并未提供证据证实其用于出租给石德峰的房屋已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门标准建设的相关获批文件，故一审法院认为，本案诉争的房屋涉及的合同应属于无效合同。对石德峰要求确认与优美特公司之间签订的《房屋租赁合同》系无效合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持；对石德峰主张要求退还房屋租金及押金162194元的诉讼请求，一审法院认为，虽然双方签订的《房屋租赁合同》无效，但石德峰已经实际占有并使用该房屋，应当参照合同约定的租金支付占用房屋期间的费用，参照双方合同约定，其应当支付2016年9月20日至2016年12月27日期间的占用费，即3个月零8天，合计38708.5元；对石德峰缴纳的押金20000元，因双方合同无效，应
摘要
云南优美特商贸有限公司、石德峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6275号上诉人（原审被告）：云南优美特商贸有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区云南艺术学院呈贡校区******商铺。法定代表人：胡金明,总经理。委托诉讼代理人：李建明，云南力和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石德峰，男，汉族，1973年9月17日生，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：张涛，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师。原审……