房屋租赁合同纠纷 （2018）粤17民终308号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，陈海晏未取得建设工程规划许可证，没有办理规划报建手续而建设涉案房屋，故罗肖许、陈海晏于2014年11月19日签订的《钢结构租赁合同》应属无效。综合罗肖许、陈海晏双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、罗肖许的装修损失数额如何确定及分担问题；二、陈海晏反诉请求罗肖许支付房屋占有使用费应否支持问题。关于第一个焦点问题，罗肖许与柳华四签订有《装饰施工合同》对罗肖许承租陈海晏的钢结构进行装修，约定工程总价格为466924.5元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，罗肖许、陈海晏签订的《钢结构租赁合同》无效，综合本案案情，罗肖许、陈海晏应各自承担50%责任。罗肖许与柳华四在《装饰施工合同》
摘要
罗肖许、陈海晏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终308号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗肖许，男，1972年2月19日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：蔡名越，广东丽日律师事务所律师。委托诉讼代理人：林国锐，广东丽日律师事务所实习��师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈海晏，男，1982年8月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢嘉骏，广东尚思律师事务所律……