房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4207号
裁判要旨
联登公司、雨晰旅馆签订的房屋租赁合同约定的雨晰旅馆承租优先权，需满足雨晰旅馆在租赁期届满前两个月向联登公司提出书面续租申请、联登公司同意、双方重新签订租赁合同这三个条件，现联登公司不同意续租，故对雨晰旅馆续租的辩称，法院不予支持。2017年5月30日，租赁合同期满，合同终止，雨晰旅馆应将涉案房屋返还联登公司，其继续使用涉案房屋已无合法依据，故联登公司要求雨晰旅馆返还涉案房屋并支付2017年5月31日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费的诉请，法院予以支持。关于房屋使用费，双方约定为原合同租金的两倍，鉴于原合同租金为14,035元/月，再结合雨晰旅馆在申请续租过程中对涉案房屋现行租金的交涉，并促使雨晰旅馆及时搬离涉案房屋，法院酌情判定该费用标准为21,894.6元/月，雨晰旅馆已付押金13,367元和在合同期满后支付联登公司的84,210元用于抵消部分房屋使用费。联登公司要求雨晰旅馆支付水电费至实际返还涉案房屋之日止、按实结算的诉讼请求，符合合同约定，法院予以支持。一审法院据此判决：一、雨晰旅馆应于判决生效之日起十日内将上海市黄浦区局门路XXX号-2房屋返还联登公司；二、雨晰旅馆应于判
摘要
上海雨晰旅馆与上海联登经贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4207号上诉人(一审被告)：上海雨晰旅馆，住所地上海市。投资人：谢水凤，女，1967年6月3日生，汉族，户籍地浙江省遂昌县。委托诉讼代理人：孙振峰，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：上海联登经贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王海，执行董事。委托诉讼代理人：杨晓明，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人上海雨晰旅馆……