房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终407号

案涉房屋虽系威海国有资产经营（集团）有限公司所有，但威海市顺发物业服务有限公司经该公司授权对房屋进行管理，有权将房屋对外出租。威海市顺发物业服务有限公司、王秀贤之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律规定，一审法院确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，租赁期限截至2017年6月10日，合同到期后王秀贤理应将租赁物返还威海市顺发物业服务有限公司，到期未返还理应支付房屋占用费，威海市顺发物业服务有限公司要求按照双方租赁合同约定的租金数额支付占用费较为合理，一审法院予以支持。对于威海市顺发物业服务有限公司要求王秀贤按照日租金50%支付违约金的主张，因威海市顺发物业服务有限公司未能提供证据证实其除了租金损失外还有其他损失，一审法院结合合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则综合认为该违约金过高，酌定调整为以到期未付租金为基数，自逾期之日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。王秀贤以案涉房屋存在漏雨、下水道不通等问题拒绝返还租赁房屋。根据双方合同约定：租赁期内，王秀贤对租赁物及附属设施承担维护、保养、维修的

王秀贤、威海市顺发物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终407号上诉人（原审被告）：王秀贤，女，1975年7月25日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：李京华（系王秀贤之夫），住威海市。被上诉人（原审原告）：威海市顺发物业服务有限公司，住所地威海市环翠区环翠楼街道世昌大道-8号五楼。法定代表人：刘靖，总经理。委托诉讼代理人：赵海霞，女，系公司员工。委托诉讼代理人：王立平，男，系公司员工。……