租赁合同纠纷 （2018）豫13民终4254号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、本案租赁合同的性质及合同主体的认定。2、本案的腾房主体。针对焦点问题一，一审法院认为：原告英庄服务中心认可耿荣堂租赁房屋及仓库，但双方未签订书面房屋租赁合同，也未约定租赁期限，系不定期租赁。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人；原告与三十五店虽然亦未签订书面合同，但耿荣堂已经去世多年，在实际经营中，一直由三十五店占有使用，收取租赁费用，并未提出异议，视为认可租赁关系，双方亦未签订书面合同，为不定期租赁。马东东称系三十五店职工，其缴纳租金的行为为职务行为，不承担合同责任；高崇祥称系母亲张银堂以原告内部退休职工的名义占有使用，张银堂委托高崇祥经营几年，2009年高崇祥进城务工至今没有在进行经营管理，高崇祥亦不承担合同责任。张银堂虽自述承租原告房屋，但原告予以否认，现租赁房屋实际由三十五店占有使用收益，故应有占有人承担支付租金及逾期腾房占有使用费。针对焦点问题二，一审法院认为：不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，出租人解除合同的应在合理期限内通知承租人。原告英庄服务中心在2016年9月以收回该房屋重建超市为由，要求收回房屋，并依法履行了通知义务，对此三十五店予
摘要
南阳市济康医药有限公司万兴东大药房三十五店、南阳市卧龙区英庄综合服务中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终4254号上诉人（原审被告）：南阳市济康医药有限公司万兴东大药房三十五店。住所地:南阳市卧龙区八一路**。统一社会信用代码:91411303580300850D。负责人：乔智，任经理职务。委托诉讼代理人：马正合，系该药店员工。被上诉人（原审原告）：南阳市卧龙区英庄综合服务中心。住。住所地：南阳市卧龙区英庄街一社会信用代码：914113……