房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终631号
裁判要旨
杨亦清、赖舟群与周江云签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。租赁期限届满后，周江云继续使用系争房屋，杨亦清、赖舟群亦收取了周江云支付的42,000元款项，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于搬离问题，根据查明的事实及证人证言，可以确定杨亦清、赖舟群与指挥部签订的《征收补偿协议》约定的搬离最后期限为2015年9月15日，而周江云与案外人于2015年8月另行签订了租赁合同并张贴了《搬迁通知》，开始着手搬离系争房屋，且系争房屋在杨亦清、赖舟群签订《征收补偿协议》后被砌起了围墙，无法正常经营，故一审法院采纳周江云关于其已于2015年9月15日搬离系争房屋的陈述，确认该搬离事实。周江云在搬离系争房屋后，双方间的租赁合同实际已经解除。庭审中，杨亦清、赖舟群并未举证证明其催告周江云返还系争房屋的事实，杨亦清、赖舟群应对系争房屋闲置至今承担相应的责任。根据合同关于月租金6,000元标准的约定及周江云在合同到期后另行支付租金42,000元的事实，经核算，周江云已支付租金至2015年6月18日，其尚有三个月的租金未支付，
摘要
杨亦清、赖舟群与周江云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终631号上诉人(原审原告)：杨亦清，男，1964年1月19日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告)：赖舟群，女，1971年10月13日生，汉族，住上海市徐汇区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：汪献忠，浙江中桥律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘斌，浙江中桥律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：周江云，男，1960年1……