房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终381号

国恒公司、曾建男于2011年10月15日订立的租赁合同合法有效。租赁合同期限届满后，曾建男继续使用租赁物，国恒公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限应认定为不定期租赁。双方应当按照合同约定，全面履行应尽义务，国恒公司作为出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知曾建男。国恒公司破产管理人有权管理和处分国恒公司的财产，其要求曾建男与破产管理人继续订立协议，并将租金交付给破产管理人符合法律规定。但曾建男拒绝与其继续订立合同，又未将租金交付给国恒公司和破产管理人，应当认定国恒公司在合理期限之前通知了曾建男解除合同。现国恒公司诉讼要求解除租赁合同，符合法律规定，予以支持。曾建男应当将租赁物返还给国恒公司。关于租金的给付，双方于2011年10月15日订立的租赁合同约定的租赁期限为4年，即2015年10月14日到期，租金合计为200万元，折算每年租金应为50万元。但2015年4月21日，因拆迁,租赁的房屋剩余61%，租赁期满后不定期租赁期间租金折算30.5万元/年，每届满一年支付一次，截止2017年10月14日，已届满两年，曾建男应支付租金为61万元。2015年4月21日至2015年

江苏国恒药物化工有限公司与曾建男房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终381号上诉人（原审被告）：曾建男(又名卜建男)，男，1972年6月3日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：江苏国恒药物化工有限公司，住所地泰兴市姚王镇十里甸工业区。诉讼代表人：钱志文，江苏国恒药物化工有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：苏娟，江苏律园律师事务所律师。委托诉讼代理人：包清雷，江苏律园律师事务所律师。上诉人曾建男……