房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3224号
裁判要旨
汇锦公司、天风公司于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原审法院于2015年7月14日受理汇锦公司的破产清算申请，并于2015年9月15日指定管理人，此后就合同的解除或继续履行，管理人未通知过天风公司，故在该种情况下，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起内三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定，汇锦公司、天风公司签订的《房屋租赁合同》应自2015年11月15日起视为解除。合同解除后，汇锦公司要求天风公司腾退房屋，于法有据，原审法院予以支持。天风公司辩称，其替汇锦公司代偿本息3959685.59元，并在汇锦公司进入破产程序后，其于2015年11月30日向管理人提出抵销租金240万元，剩余的作为债权申报，其已经履行完毕合同义务，不属于双方均未履行完毕的合同。原审法院认为，天风公司庭审中
摘要
临安市天风商业有限公司、浙江汇锦集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3224号 上诉人（原审被告）：临安市天风商业有限公司，住所地：杭州市临安区锦城街道衣锦街**。 法定代表人：张柏乔，总经理。 委托代理人：周苏临，浙江周苏临律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江汇锦集团有限公司，住，住所地：杭州市临安区锦城街道钱王街**/div> 诉讼代表人：浙江汇锦集团有限公司联合管理人。 委托代理人：……