房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2319号
裁判要旨
建兴公司、谭木匠公司双方口头达成的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，建兴公司、谭木匠公司双方均应按约履行。关于租金标准的问题。依据相关的法律规定，当事人就有关合同价款或者报酬约定不明确的，可以按照订立合同时履行地的市场价格履行。在案件审理中，根据双方真实性均认可的由谭木匠公司与建兴公司签订的两份租赁合同中，可以看出谭木匠公司租赁尚岛悦澜湾53幢房屋的租金标准约为1元/平方/日，该价格与一审法院审理的由建兴公司出租给他人同在尚岛悦澜湾的毛胚房屋租金标准较为接近。考虑到涉案房屋为精装修以及建兴公司在出租涉案房屋时曾表示参照同等地段租金给予适当优惠的承诺，酌定按照1.3元/平方/日计算租金。故谭木匠公司应当支付的租金应当计算为543.12平方米×1.3元/平方/日×365天（自2015年4月14日起至2016年4月13日止）=257710元。至于谭木匠公司辩称的双方曾口头约定14.4万元每年的租金标准的意见。谭木匠公司先陈述双方口头约定按照谭木匠公司租赁方平房屋的16万元每年的租金标准打八折，后又陈述打八折后考虑涉案房屋面积较大最终商定14.
摘要
苏州建兴置业有限公司与江苏谭木匠旅游发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2319号上诉人（原审被告）：江苏谭木匠旅游发展有限公司，住所地：句容市茅山镇春城集镇南20号。法律文书送达确认地址：镇江市檀山路8号。法定代表人：谭传华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋家明、顾姝，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州建兴置业有限公司，住所地：苏州市唯亭镇渔泾路9号。法律文书送达确认地址：句容市文昌中……