房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终712号
裁判要旨
兴天百丰公司与丰台宝仁医院签订《房屋租赁协议书》，丰台宝仁医院请求确认关于地下一层部分无效。地下一层未取得房屋产权证，但房屋租赁合同并不因未取得房屋所有权证而无效。丰台宝仁医院称地下一层无建设规划许可，根据兴天百丰公司提供的涉案房屋建设规划许可证附件，该建设规划许可包含地下一层。故丰台宝仁医院主张地下一层部分合同无效并要求赔偿地下一层添附损失，依据不足，法院不予支持。双方合同约定承租房屋面积为3200平方米，根据房屋权属证书，一至五层面积为2318.8平方米，双方认可五层面积为300平方米，地下一层与一至四层每层面积相同，故地下一层与一至四层的建筑面积应为2523.5平方米。丰台宝仁医院主张按实际面积计算租金，法院应予支持。以2523.5平方米计算，每年租金应为2365781元，根据双方补充协议，交接房屋在2016年1月5日，免租期为六个半月，丰台宝仁医院交房租应自2016年7月20日计算，兴天百丰公司主张至2017年6月30日的房租，该期间租金总额为2236149元，丰台宝仁医院已给付140万元，尚欠836149元,丰台宝仁医院主张再延长免租期，法院不予认可。关于违约金，因实际面积与
摘要
北京兴天百丰物业管理有限公司与北京丰台宝仁中医医院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终712号上诉人（原审原告、反诉被告）:北京兴天百丰物业管理有限公司，住所地北京市丰台区正阳大街127号3幢106室。法定代表人：王习锋，总经理。委托诉讼代理人：李秋章，北京国业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘列钊，男，1952年7月8日出生，汉族，公司员工，住单位宿舍。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京丰台宝仁中医医院，住所地北京市……