房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终3331号
裁判要旨
分秒公司与幸福屯公司签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议书》合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据《租赁合同》约定，如分秒公司确需提前解约，须提前三个月书面通知幸福屯公司并与幸福屯公司充分协商且履行完毕相关手续后，方可提前解约，幸福屯公司在分秒公司履行完毕相应义务后三十日内将分秒公司的租赁保证金扣除1个月房租，即扣除10680元整，将剩余部分即53400元整无息退还分秒公司。根据《物业管理服务协议书》约定，物业管理保证金在该协议终止后30日内，并在分秒公司无违约的情况下，由幸福屯公司全额退还给分秒公司。分秒公司于2017年1月11日提出退租申请，双方均确认双方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议书》已于2017年4月11日解除，故幸福屯公司理应按约将租赁保证金53400元及物业管理保证金21360元退还给分秒公司。关于幸福屯公司辩称分秒公司在涉案租赁房屋的人口密度一直超过20平方米/人，符合合同约定的收取租金条件，其有权以分秒公司的押金扣抵租金的相关意见，根据分秒公司提供的上述证据以及本院所制作的询问笔录，可以认定人口密度并未超过20平方米/人，而幸福屯公司未能提供证据
摘要
江苏分秒科技发展有限公司与苏州幸福屯电子商务产业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终3331号上诉人（原审被告）：苏州幸福屯电子商务产业发展有限公司，住所地苏州市吴中区吴中大道1368号。法定代表人：王丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆天滢，该公司员工。被上诉人（原审原告）：江苏分秒科技发展有限公司，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道塔韵路188号塔韵大厦11层。法定代表人：韩婷，该公司行政经理。委托诉讼代理人：顾……