房屋租赁合同纠纷 （2018）闽06民终704号
裁判要旨
陈小菊与牛庄文创公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同及协议书成立并生效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。根据双方签订的《“漳州牛庄文创园”店面租赁合同》，租赁期限为2015年4月1日至2016年4月30日，故牛庄文创公司最迟应于2015年4月1日将讼争店面交付陈小菊，而牛庄文创公司于2017年2月才书面通知租赁店面交付陈小菊，违反合同约定，致使陈小菊合同目的不能实现。牛庄文创公司主张其之前多次通知陈小菊办理交付手续，但其提供的证据不足以证明该主张。故陈小菊主张解除讼争租赁合同，合法有据，予以支持。合同签订后，牛庄文创公司收取陈小菊保证金7800元、装修押金5000元、年租金29900元、物管费1200元、垃圾清运费500元、日常垃圾清运费1200元，合计45600元，事实清楚，证据充分，陈小菊诉求牛庄文创公司退还上述款项合法有据，应予支持。关于陈小菊请求牛庄文创公司支付其违约金15000元，因租赁合同未对违约金进行约定，且陈小菊
摘要
漳州牛庄文化创意产业集团有限公司、陈小菊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽06民终704号 上诉人（原审被告）：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区漳响路108号。统一社会信用代码9135060231536778XX。 法定代表人：黄进清，董事长。 委托诉讼代理人：郑全美，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖政斌，福建中仑律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：陈小菊，女，19……