房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终3776号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人主张其从蓬莱市新港街道中村村委会购买了涉案房屋，但未提交相关登记证明，故该购买行为未发生效力，上诉人对涉案房屋的出租行为系无权处分，双方签订的租赁合同无效。被上诉人主张要求上诉人返还租金40000元、押金5000元，上诉人认可收取了被上诉人租金40000元、押金5000元。被上诉人主张要求上诉人赔偿被上诉人损失共计111372元，其中装修材料花费6594元、砸墙工人工钱15000元、打井8680元、装修合同保证金58098元、1号房屋租金16000元、定金5000元（因被上诉人整体经营需要，租赁了同样位置的1号房屋）、垃圾清运费2000元。提交了装修材料单据四张、砸墙工人工钱收条两张、打井收据一张、被上诉人与王袆签订的1号房屋租赁合同一份、王袆出具的收据两张、垃圾清运费收据一张、被上诉人与李某签订的装修合同一份、工程预算表一份，证人李某出庭作证，证明李某与被上诉人签订了装饰装修合同，李某在签订合同后收取了被上诉人58098元的保证
摘要
王守岩、苗仁安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终3776号上诉人（原审被告）：王守岩，男，1969年4月10日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：战志军，蓬莱海滨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苗仁安，男，1976年12月14日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。委托诉讼代理人：迟晓明，山东宸来律师事务所律师。上诉人王守岩因与被上诉人苗仁安房屋租赁合同纠纷一案，……