房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终3106号
裁判要旨
只有变动房屋主体和承重结构或者扩建的情况下，才需要恢复原状，不符合双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第二款约定及上述法律规定。4.2015年11月11日双方签订的《协议书》已经明确被上诉人应于2015年11月20日搬离其厂房，给予了远欧公司恢复原状的宽限期，但其不辞而别，避而不见，我公司无奈之下于2016年6月才委托莫建法对涉案房屋进行隔断拆除、设备底座拆除、地坪修复、垃圾清运等工作。故我公司是在远欧公司不进行恢复原状的情况下，才委托他人进行恢复原状的工作，由此产生的费用也应由远欧公司承担。远欧公司、曹建文共同答辩称，欧堡公司所述不实，我租了欧堡公司6000多平方，进行了消防隔断是经过欧堡公司同意的，现在又提出赔偿垃圾清运费，没有征得我的同意，我不清楚；房租到期之后，因为消防检验不合格，我不能用于生产厂房，三方协商以后，中止租房合同，将房租与水电费全部折合成金额18多万，欧堡公司答应我一个月清除垃圾，清理过程中还有布匹、空调设备等辅助产品留在那里，欧堡公司说要先付钱才能搬，延误了搬迁时间，大部分都已经搬清，只剩下几万匹布。现在又说因为我的原因导致产生了房屋损失，真实原因是消防验收不合格
摘要
江苏欧堡纺织染整有限公司与常州市远欧纺织品有限公司、曹建文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终3106号上诉人（原审原告）：江苏欧堡纺织染整有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇城东工业园区。法定代表人：谢伯清，该公司董事长。委托诉讼代理人：王超然，江苏鑫法律师事务所律师。委托诉讼代理人：腾铁瑛，江苏鑫法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常州市远欧纺织品有限公司，住所地常州市天宁区博爱路金桥花苑2幢乙单元202室。法定代表人：……