房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终4327号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。海岸城公司与吴丽萍《海岸城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照该合同履行义务。关于海岸城公司的本诉请求，租赁合同双方均应按照《海岸城商铺租赁合同》履行合同，在海岸城公司未同意解除合同前，吴丽萍单方提出解除合同并不产生合同解除的效力，应继续履行租赁合同支付租金和物业费。吴丽萍辩称相关数字计算正确，但其要解约后未实际使用所以不承担的辩解，无法律依据。吴丽萍应向海岸城公司支付截止到2018年3月26日的租金32791.36元，管理费14053.44元，pos机服务费919.35元，垃圾桶租金91.94元，水费133.1元，网上对账平台使用费40元，共计48029元。关于本诉的其他诉讼请求，海岸城公司声称已将租赁保证金84074.1元作为违约金扣除，但2018年3月26日双方解除租赁合同，2018年4月2日即有新承租人已进场装修可以看出虽然吴丽萍未按合同期限履行存在违约，但由于新承租人的及时承租，海岸城并没有造成较大的空置损失，综合海岸城公司将涉案房屋恢复毛坯费用12000元、垃圾清运费16
摘要
4327无锡海岸新城投资有限公司与吴丽萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终4327号上诉人（原审原告、反诉被告):无锡海岸新城投资有限公司,住所地无锡市滨湖区海岸城41-2101。法定代表人：李奕标,该公司董事长。委托诉讼代理人：王彦旻，该公司员工。委托诉讼代理人：周甜甜，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）:吴丽萍,女,1973年2月25日生,汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王贺，江苏英特东华……