房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终2834号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 本案中，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。物美超市作为出租方，负有义务将涉诉商铺交付给邓丽巍用于经营美甲并保证其在租赁期间正常使用、收益，而通过邓丽巍举证及物美超市证人朱×证言可知，涉诉商铺于2016年8月11日被案外人方恒物业用锁锁门，虽然朱×证言中称2016年9月22日左右涉诉商铺已经不再锁门，但物美超市并未举证证明其已经解决涉诉商铺被方恒物业上锁的问题，双方亦至今未能达成继续履行合同的合意，因此，邓丽巍承租

北京物美超市有限公司与邓丽巍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终2834号 上诉人（原审被告）：北京物美超市有限公司，住所地北京物美超市有限公司京市石景山区石景山路3号玉泉大厦10层1008号。 法定代表人：蒙进暹，董事长。 委托诉讼代理人：薛竹美，女，1964年8月7日出生，北京物美超市有限公司法务高级经理。 被上诉人（原审原告）：邓丽巍,女，1983年5月23日出生，自由职业……