房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终767号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。关于本案的第一个争议焦点，周银芳认为永辉超市不是租赁物的所有权人，永辉超市与案外人宝龙公司签订的租赁合同约定转租面积不得超过30%，而永辉超市在与周银芳签订合同时其转租的面积已超过30%，故无权再与周银芳签订租赁合同，一审法院认为，周银芳并无证据证明永辉超市与其签订的租赁合同所涉及的面积已超过永辉超市与案外人所签订合同的约定，而且即使真的超出了约定的面积范围，亦应当是永辉超市向案外人承担违约责任，本案中周银芳的实际经营活动亦未因此造成影响，故永辉超市的主体资格并不因此受到影响。关于本案第二个争议焦点，一审法院认为，根据合同法的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，本案双方合同确认的租赁物的建设面积为149.5平方米，且租赁场地的建筑面积是计算租金的依据，现永辉超市实际交付的租赁物的建筑面积仅为130平方米，与合同约定的面积严重不符，应当承担交付租赁物不符合约定的违约责任。关于本案的第三个争议焦点，一审法院认为，首先，承租人
摘要
江苏永辉超市有限公司与周银芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终767号上诉人（原审被告暨反诉原告）：周银芳，男，1968年6月3日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：江苏永辉超市有限公司，住所地江苏省南京市浦口区滨江大道1号。法定代表人：郑文宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈建根，江苏百年英豪律师事务所律师。上诉人周银芳因与被上诉人江苏永辉超市有限公司（以下……