房屋租赁合同纠纷 （2018）黑08民终1277号
裁判要旨
本案争议焦点为同源公司转租给徐敏秋房屋面积的合同条款是否有效，以及租金损失的赔偿标准。一、关于合同效力问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与案外人春秋公司之间租赁合同到期后，被告同源公司将商场一层整体面积包括原告房屋面积在内一同出租给被告冬北皮草城。法院认为，将商场整体出租能够充分发挥物的效用的选择，这种选择不仅符合其他业主的利益，而且也是原告最现实的受益方式，能最大限度地实现所有权人的利益。考虑到本案具有特殊性，即原告的房屋面积含在商场一层面积内，该面积与商场面积完全没有隔开，整体上具有不可分性，如果分割使用会影响到面积的使用功能和效益。且原告知悉转租后，冬北皮草城作为次承租人于2017年12月8日给付原告租金10万元，至原告主张权利已经超过六个月。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”原告收到租金时就应当知道同源公司将房屋转租给冬北皮草城的事实，其怠于
摘要
佳木斯同源商贸有限责任公司、徐敏秋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终1277号上诉人（原审被告）：佳木斯同源商贸有限责任公司，住所地佳木斯市向阳区长安路中段法定代表人：周航，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐敏秋，女，1969年10月27日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：程淑芝，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。原审被告：佳木斯市……