房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终604号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”及第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定，王瑞敏从武汉久源电力有限公司和襄樊华电实业有限责任公司承租该厂屋及设备，合同明确约定王瑞敏享有转租权，虽然双方约定租赁期40年，超过租赁期限不得超过二十年的法律规定，但超过二十年的，超过部分无效。王瑞敏在取得转租权后在有效的承租期内将房屋及设备转租给中建国信工程建设有限公司租赁使用，双方为此签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定。故王瑞敏、中建国信工程建设有限公司之间签订的租赁合同合法有效，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定。王瑞敏、中建国信工程建设有限公司在租赁合同中就厂房及机器设备的租金约定为每月2万元，且双方于2015年

中建国信工程建设有限公司、王瑞敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终604号上诉人（原审被告）：中建国信工程建设有限公司。法定代表人：林啸，该公司总经理。委托诉讼代理人：高伟，湖北春园律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘阳，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王瑞敏，女，1975年6月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴云，湖北百龙律师事务所律师。上诉人中建国信工程建设有限公司因与被上诉人王瑞敏……