房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终1793号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，租赁房屋产权经过登记，具有公示效力，承租人、次承租人应当知道房屋权属，仍订立转租合同，承租人未经出租人同意订立转租合同，承租人与次承租人在实际交付租赁物前，出租人对转租行为提出异议，并且不同意追认转租行为的效力，转租合同损害了出租人的合法权益，转租合同无效。即使转租合同经过出租人同意，转租期限超过原租赁合同约定期限的部分，也没有法律效力。无效的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案新能源公司、郁文明应当知道房屋属于滨海开发区管委会所有，郁文明仍将滨海开发区管委会无偿租赁给其使用的厂房转租给新能源公司做仓库，不但转租期限超过承租人租赁期限，而且转租行为没有得到出租人滨海开发区管委会的认可，转租合同依法应认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，郁文明因该合同取得的20000元租金，依法应当予以返还。因此，新能源公司要求确认双方租赁合同无效并返还新能源公司20000元租金的主张符合法律规定，予以支持。郁文明

郁文明与盐城汉威新能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1793号上诉人（原审被告）：郁文明，男,1966年8月4日出生,汉族，居民，住滨海县。被上诉人（原审原告）：盐城汉威新能源科技有限公司,住所地滨海县八巨镇工商路3幢11-15号。法定代表人:丁汉东，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘克连，滨海县陈涛法律服务所法律工作者。上诉人郁文明因与被上诉人盐城汉威新能源科技有限公司（以下简称新能源……