房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4856号

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，李某1确认其知晓国信公司将涉案房屋转租给耿辰的事实之后，仅是对耿辰使用涉案房屋经营殡仪用品提出异议，而未对该转租行为提出异议，应当认定国信公司系经李某1同意而进行的转租，然国信公司自李某1处承租涉案房屋的期限届至2017年11月10日，其超过上述租赁期限将涉案房屋转租给耿辰，故国信公司与耿辰签订的《房屋租赁合同》自2017年11月11日起应为无效；2017年6月20日至2017年11月10日期间的部分，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。国信公司、赵国强主张国信公司与耿辰签订《房屋租赁合同

赵国强等与耿辰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4856号上诉人（原审被告）：北京万达国信建筑装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区阜石路甲69号院6号楼103室。法定代表人：王某1，董事长。上诉人（原审被告）：赵国强，男，1976年2月28日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿辰，男，1988年4月25日出生。委托诉讼代理人：……