房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1697号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、耿旭亮、韩登雪是否有权解除涉案租赁合同；二、孙守峰与王辉签订的房屋租赁合同是否有效，孙守峰应否返还涉案房屋。关于争议焦点一，根据双方当事人签订的房屋租赁合同约定，孙守峰拖欠租金20日以上或者未经耿旭亮、韩登雪同意，擅自将房屋转租转让或让他人使用的，耿旭亮、韩登雪有权解除合同。孙守峰承租涉案房屋后一直用于转租，未提交证据证明耿旭亮、韩登雪对其转租予以同意，尤其是2016年11月底孙守峰在未征得耿旭亮、韩登雪同意的情况下，擅自将涉案房屋又转租给王辉，违反了合同约定。且根据合同约定，孙守峰应于2016年12月15日前交纳2016年12月15日至2017年12月14日期间的房屋租金，但孙守峰并未按合同约定交纳房租且一直拖欠至今，也违反了合同约定。孙守峰称2016年12月双方约定耿旭亮先解除上一判决的执行其再交纳下一年度租金，耿旭亮对此不予认可，且上一判决早已履行完毕，强制执行也早已终结，孙守峰仍然长期拒不交纳租金，显属违约。基于上述情形，耿旭亮、韩登雪根据合同约定有权解除双方签订的房屋租赁合同。耿旭亮、韩登雪未举证证实解除合同通知书已送达孙守峰，故一审法院认定双方当事人20
摘要
孙守峰与耿旭亮、韩登雪房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终1697号上诉人（原审被告）：孙守峰，男，1987年6月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王成，山东法杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿旭亮，男，1979年8月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：韩登雪，女，汉族，1976年3月16日出生，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱兰云，山东居高律师事……