房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9140号
裁判要旨
韩家锟与夏均兵签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。韩家锟主张夏均兵迟延支付租金，故其根据合同约定有权解除合同。《昆山市房屋租赁合同》约定“夏均兵不得拖欠或拒付房租，房租需在上期租金到期前15天支付下期房租，租金交纳超过15天，作违约处理，韩家锟有权终止合同收回房屋”，该条款应当理解为承租人拒不支付租金情况下的出租人的合同解除权。本案中，夏均兵于2016年6月17日支付2016年6月6日至2016年9月5日租金，于2016年10月6日支付2016年9月6日至2016年12月5日租金，夏均兵虽存在迟延支付情形，但是并未欠付租金，韩家锟接收租金未提出异议，因此，夏均兵虽存在违约行为，但是并不适用《昆山市房屋租赁合同》中关于合同解除的约定。那么，韩家锟是否享有法定合同解除权，夏均兵两次迟延支付租金，存在违约行为，但是该违约行为并未导致韩家锟无法实现合同目的；韩家锟于2016年11月提起本案诉讼，要求解除合同，涉案房屋产权在夏均兵承租期间于2016年10月12日转移登记至案外人名下，因此，夏均兵未向韩家锟支付2016年12月5日之后租金的行为不宜认定为违约，综
摘要
韩家锟与夏均兵房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9140号上诉人（原审原告、反诉被告）：韩家锟，男，1948年12月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏均兵，男，1974年12月21日出生，汉族，住江苏省灌南县。上诉人韩家锟、夏均兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初16337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……