房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8505号

根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据双方2010年11月15日签订的《租地合同书》，合同期限已于2016年11月15日届至，相应的合同权利义务亦应于此日终止。但2016年11月16日后张守民继续使用租赁物并交纳租金、杨俊丽、高旭东收取租金且没有提出异议的行为，确立了双方形成了不定期租赁法律关系，原《租地合同书》应继续有效。因此，杨俊丽、高旭东关于《租地合同书》早已终止、事实上的租赁关系不需要解除租赁合同的答辩意见于法无据，法院不予采信。关于合同解除时间，法律规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除。本案中双方均未提交证据证明张守民搬离承租土地的时间，结合北京市朝阳区十八里店乡吕家营村经济合作社下发的通知可知，自2017年5月22日杨俊丽即不再具备涉案出租土地的使用权限，本案中的租赁合同客观上无法继续履行，由此法院认定张守民与杨俊丽签订的《租地合同书》于2017年5月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的当事人一方可以要求返

高旭东等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8505号上诉人（原审原告）：张守民，男，1969年4月13日出生，汉族，无业，现住北京市通州区。委托诉讼代理人：李首仁，北京市国典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨俊丽，女，1979年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：高旭东，男，1969年10月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。二上诉人共同委托诉讼代理……