房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1541号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，五棵松饭店与天宜公司于2016年所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依据合同约定履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，天宜公司虽抗辩主张其承租涉案房屋的期限应届至2025年，但举证不足，法院对此无法采信。依据天宜公司与五棵松饭店就另案所涉主楼房屋所签订的《三方协议书》及就本案所涉房屋所签订的《房屋租赁合同》，天宜公司承租全部租赁房屋的期限均于2016年12月31日届满；天宜公司与肿瘤医院签订的《合作协议》，名为合作，实为租赁，因天宜公司超过其有权租赁期间转租，《合作协议》自2017年1月1日起应为无效。天宜公司主张其经五棵松饭店同意，出资对涉案房屋进行了改扩建和装修，腾退房屋将造成其损失，然天宜公司就其主张的改扩建的事实，举证不足，且其在双方《房屋租赁合同》中已明示放弃装饰装修的相应权
摘要
北京天宜乳腺医院有限公司等与北京五棵松饭店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1541号上诉人（原审被告）：北京天宜乳腺医院有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路19号8号楼。法定代表人：李晋，执行董事。委托诉讼代理人：陈东辉，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：修凭，北京厚大合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京五棵松饭店有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路19号。法定代表人：韩元军，董事长。……