房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1528号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，五棵松饭店、金桥公司、天宜公司的《三方协议书》系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《三方协议书》的约定，金桥公司与五棵松饭店签订的房屋租赁合同及补充协议在《三方协议书》生效后均已终止履行，且现金桥公司未实际使用涉案房屋及场地，故五棵松饭店对金桥公司所提相应诉请，缺乏依据，法院不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，天宜公司虽抗辩主张其承租涉案房屋及场地的期限应届至2025年，但举证不足，法院对此无法采信。依据天宜公司与五棵松饭店就涉案房屋及场地所签订的《三方协议书》和就副楼房屋所签订的《房屋租赁合同》，天宜公司承租全部租赁房屋的期限均于2016年12月31日届满；天宜公司与肿瘤医院签订的《合作协议》，名为合作，实为租赁，因天宜公司超过其有权租赁期间转租，《合作协议》自2017年1月1日起应为无效。天宜公司主张其经五棵松饭
摘要
北京天宜乳腺医院有限公司等与北京海淀金桥信息咨询公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1528号上诉人（原审被告）：北京天宜乳腺医院有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路19号8号楼。法定代表人：李晋，执行董事。委托诉讼代理人：陈东辉，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：修凭，北京厚大合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京五棵松饭店有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路19号。法定代表人：韩元军，董事长。……