租赁合同纠纷 （2018）京01民终6697号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，启程公司与京海学院签订的合作办学协议名为合作协议，实为租赁合同。上述合同系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定、合法有效，签约双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据租赁合同第五条第3款，启程公司未经京海学院同意，不得将校区租给第三方或者经营其他非教育项目。依据生效判决确认，启程公司将房屋转租第三人张士春，故启程公司的行为构成违约，应当承担违约责任。庭审中，双方均主张解除《合作办学协议》，法院准许。启程公司主张京海学院禁止其入内，房屋由京海学院控制，就此启程公司未能提供证据支持。对此，京海学院提供了证人证言等，证明其并未禁止启程公司入内。故对启程公司此项主张，法院不予认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，启程公司应当将承租的房屋腾空并返还给京海学院，并应按照月租金14.16万元标准支付从2017年6月1日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费用。对于启程公司已拆除的桌椅，因其不能恢复

北京启程枫叶文化传播有限公司与北京京海研修学院租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6697号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京启程枫叶文化传播有限公司，住所地：北京市海淀区西三环北路13号1幢二层201室。法定代表人：柴展，该公司经理。委托诉讼代理人：柴巨，北京启程枫叶文化传播有限公司副经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京海研修学院，住所地北京市海淀区知春东里**号。法定代表人：尚爱军，该单位董事长。委托诉讼……