房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2476号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，虽涉案场地所在土地性质为国有土地，但昌平精卫院与专修学院签订《租赁协议》系对涉案场地内房屋所形成的租赁关系，涉案场地内空地属附属设施，双方针对涉案场地内空置的国有土地不单独形成租赁关系。涉案场地内房屋在双方签约时无规划审批手续，在本案辩论终结前双方当事人仍未举证证明取得了规划审批手续，故双方签订的《租赁协议》违反了法律的禁止性规定，应属无效。关于昌平精卫院要求专修学院给付涉案场地占有使用费一节，虽双方签订的《租赁协议》无效，但专修学院使用涉案场地用于经营收益，其占用场地期间仍应当向专修学院支付占有使用费。关于占有使用费计算标准，法院参考双方约定的租金标准予以确定，具体数额为自2013年起每年57.5万元。关于专修学院占有涉案场地的截止时间，结合庭审中双方当事人的陈述，同时参考专修学院出具的其与北京涉外经济专修学院签订《合作协议》（从2015年5月1日开始）所约定的期间、专修学院出具《公证书》中照片显示双方发生对峙的时间（2015
摘要
北京演艺专修学院与北京市昌平区精神卫生保健院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2476号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京演艺专修学院，住所地北京市昌平区京银路石牌坊南。法定代表人：翟志海，董事长。委托诉讼代理人：陆军，北京市尚衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，男，北京演艺专修学院行政文员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市昌平区精神卫生保健院，住所地北京市昌平区南口镇东大街**号。法定代表人：穆莉莉，……