房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终439号
裁判要旨
瀚海公司与民族促进会之间签订的《合作协议》，双方均认可名为合作，实为租赁，所谓扶持资金即租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，北京市东城区龙潭公园管理处虽曾向瀚海公司发送不允许转租的函件，但其既未向法院起诉要求解除其与瀚海公司的合同，亦未明确要求确认瀚海公司与民族促进会之间合同无效，瀚海公司与民族促进会之间《合作协议》应属有效。该协议对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点即瀚海公司是否享有合同的解除权问题。瀚海公司的解除理由主要包括民族促进会违反约定擅自改变房屋约定的使用用途、破坏了房屋主体结构、未按期交纳租金。根据法院查明的情况，民族促进会摆放的影壁石并不影响通行及房屋使用功能；御海楼199房间未见火锅餐厅，现做会议室使用；御海楼188房间舞台虽被拆除，但并不与双方约定的办公用途相悖；阳光房地下一层虽已拆除隔墙，但瀚海公司未就民族促进会拆除承重墙、破坏了房屋主体结构进行
摘要
北京瀚海雅苑餐饮管理有限公司与中国民族贸易促进会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终439号上诉人（原审原告）：北京瀚海雅苑餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区左安门内大街20号。法定代表人：张桂君，执行董事。委托诉讼代理人：习卫红，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国民族贸易促进会，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲6号（国贸桥西）中环世贸中心D座21层。法定代表人：蓝军，常务副会长。委托诉讼代理人……