房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终197号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力��本案中，席玉翠与世纪鑫塔中心签订《房屋租赁合同》，双方约定如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须征得席玉翠同意后方可施工，双方均应按此约定履行。世纪鑫塔中心称其并未改变房屋主体结构，只是拆除了不影响房屋主体结构的陶粒空心墙，且安装电梯的行为系对建筑物的添附，可以增加建筑物的价值。但根据现场勘验的结果，被拆除的涉案房屋北侧墙体系与相邻房屋的隔离结构，是区别涉案房屋与相邻房屋分界线，是房屋的主体组成部分，且双方合同约定的是对“房屋内部结构、装修”进行改变均需经得出租人同意，并非改变主体结构时才需征得出租人的同意，而世纪鑫塔中心并未提出相应证据证明其拆除墙体及安装电梯行为已经经得了席玉翠的同意，其行为已经违反了双方合同的约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。席玉翠与世纪鑫塔中心签订的《房屋租赁合同》并未约定世纪鑫塔中心有转租权。世纪鑫塔中心称其已将涉案房屋转租给霍刚用于经营宾馆一事告知了席玉翠租赁合同的代理人徐某及席玉翠的前夫赵某，但其
摘要
北京世纪鑫塔建设工程管理中心等与席玉翠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终197号上诉人（原审被告）：北京世纪鑫塔建设工程管理中心，住所地北京市昌平区东小口镇中滩村大街***号B地块综合性商业楼**层*号楼1121。法定代表人：李东泽。委托诉讼代理人：刘桂梅，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹昱明，北京市中银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：席玉翠���女，1963年10月25日出生。委托诉……