房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8121号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。贾蓓（JIABeiépDHENIN）经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据已查明情况，吕品与李博媛与贾蓓订立的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。现吕品与李博媛均认可涉案房屋的改动情况，其中李博媛与贾蓓将涉案房屋北房3间中的两面墙体拆除以及将北房西侧房屋南墙拆除，属擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，根据合同约定，吕品有权解除合同，要求李博媛与贾蓓腾退涉案房屋及院落并支付违约金，故对于吕品的上述诉讼请求，法院予以支持。李博媛关于合同中“挑顶”即包含拆除北房内墙体,“连接东西房至北房”即包含拆除北房中非承重墙、拆除北房西侧房屋南墙的抗辩意见，难以成立，法院不予采信。李博媛辩称涉案房屋改造成现状已得到吕品同意的意见，其未能提交相应证据，故法院对此不予采信。关于吕品诉称李博媛与贾蓓将东房房顶加建围栏、铁梯改造成茶室及在北房东墙上安装橱柜1节，不属于拆改变动或损坏房屋主体结构，且吕品于2016年6月即知晓东房改造成茶室，在合理期间未提出异议并继续履行合同，
摘要
李博媛等与吕品房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8121号上诉人（原审被告）：李博媛，女，1975年7月28日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕品，男，1952年2月27日出生，汉族，社会退休人员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王峰，北京市时代九和律师事务所律师。原审被告：贾蓓（JIABeiépD……