房屋租赁合同纠纷 （2018）陕10民终297号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告寇申龙与被告党诗礼签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，属有效合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，被告为开办宾馆，对承租房屋进行装修、改造，无可非议，其中将承重墙部分拆除改造为过道，属于改变房屋主体结构的行为。对此，原告认为，按照《房屋租赁合同》第三条第（三）项约定，被告在装修、营业过程中，改变房屋主体结构时必须征得原告或委托人的同意并书面签字为据，被告私自改变房屋主体结构，未经原告书面同意，属严重违约行为，应当承担违约责任。被告辩称其将承重墙改造为过道系经原告同意，否则根本不能施工，其没有违约，不应承担违约责任。一审法院认为，原告作为出租人，明知被告承租房屋用于开办宾馆，有权对被告的施工行为进行监督，并对被告的改变房屋主体结构的施工行为加以制止，在被告不停劝阻时应及时依法运用法律手段维护自己的合法权益。原告居住在五楼，又在一楼开办诊所，对被告留有两个月的装修期，对被告装修期间的装修、改造行为应当是清楚的。双方签订的合同已经履行多年，如果原告认为被告改变房
摘要
寇申龙与上诉人党诗礼因房屋租赁合同纠纷民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕10民终297号上诉人（原审原告）：寇申龙，男，1953年12月4日出生，汉族，商洛市商州区人民政府办公室退休职工，住商洛市商州区。委托诉讼代理人：寇铭，男，1982年8月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告）：党诗礼，男，1968年10月16日出生，汉族，住商南县。委托诉讼代理人：施海琴，女，1972年10月1日出生，汉族，住……