房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终3713号
裁判要旨
原、被告就涉案房屋签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”根据被告提供的检测报告可以确认，被告拆除的墙体并非承重墙，原告也没有提供证据证明拆除该墙体系破坏建筑主体结构，因此原告以被告破坏涉案房屋主体结构没有事实依据，原告称被告擅自转租房屋，对此原告未提供有效证据，法院不予采信，故原告以被告破坏房屋主体结构、擅自转租为由要求解除合同没有事实和法律依据，不予支持。根据上述法律规定，即使承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租人亦应给予合理的恢复期限，在期限届满后承租人仍不予恢复的，出租人可以请求赔偿。案件原告未提供证据证明在被告拆除墙体后给予了恢复期限，现直接要求被告赔偿恢复墙面的经济损失，不符合法律规定，不予支持。综上，一审法院依照《中华人
摘要
青岛罐头食品厂有限公司、赵鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁02民终3713号上诉人(原审原告)：青岛罐头食品厂有限公司。法定代表人：郑风英，经理。委托诉讼代理人：刘宏刚，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝红艳，山东柏瑞律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵鹏。委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。上诉人青岛罐头食品厂有限公司（以下简称青岛罐头食品厂）因与被上诉人赵鹏房屋租赁合同纠……