委托合同纠纷 （2017）鲁06民终4257号

上诉人与被上诉人签订的房屋出租委托代理合同系双方当事人的真实意思的表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照房屋出租委托代理合同的约定行使权利并履行各自的义务。双方虽然约定被上诉人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，上诉人有权单方解除合同，但是根据建筑行业一般理解，房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如地基、承重墙等。顾名思义，拆改变动或损坏房屋主体结构是指对房屋的根本性损坏，而被上诉人在涉案房屋的客厅中添加推拉门作为空间隔断，只是在装饰、装修过程中对房屋空间划分的改变，并非对房屋主体结构的损坏，上诉人以此作为单方解除合同的依据，于约不符，不予支持。一审法院认为，根据双方的收付款记录，被上诉人于2015年1月未付足的租金计六十余元，其他月份的租金均依据房屋出租委托代理合同的约定按时足额支付至2017年1月，被上诉人违约情形轻微。另，上诉人向被上诉人发出的关于海信慧园西区3号楼804室租赁代理解约事宜联系函中，上诉人仅以被上诉人破坏房屋主体结构为由提出

刘佳林、烟台筑家房地产经纪有限公司委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终4257号上诉人（原审被告）：刘佳林，男，1987年10月10日生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：李浩，山东万阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台筑家房地产经纪有限公司，住所地：烟台经济技术开发区静海小区36号楼东侧6号网点。法定代表人：赵光善，总经理。委托诉讼代理人：刘雅勤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……