租赁合同纠纷 （2018）京03民终11084号

房屋租赁合同是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。焦书林与华厦经纪公司签订的合同虽名为《北京市房屋出租委托代理合同》，但其中的双方权利义务及合同履行方式均系房屋租赁合同的内容，故本案应为房屋租赁合同纠纷，焦书林为出租人、华厦经纪公司为承租人。该合同系双方真实意思的表示，亦不违反强制性法律规定，因而合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《北京市房屋出租委托代理合同》中约定，华厦经纪公司应按期向焦书林支付租金。双方确认华厦经纪公司于2017年10月16日逾期11天支付涉案房屋租金。关于未如期支付租金的原因，华厦经纪公司主张系因双方协商增加房租等问题导致，结合通话录音内容及焦书林提起诉讼的时间，法院采信华厦经纪公司的陈述。故华厦经纪公司虽逾期支付了该笔租金，但系因双方出现纠纷协商导致，并非拒绝履行合同的意思表示，且其于应付款日后的较短时间内支付了租金，故其逾期11日支付该笔租金的行为不必然导致合同解除。关于免租期的约定，双方在合同中明确，出租代理期自2015年10月5日至2018年10月4日，共计3年，房屋代理期中开始的前30天为免租期，华厦经纪公司无需向焦

北京华厦益家房地产经纪有限公司与焦书林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11084号上诉人（原审被告）：北京华厦益家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京园西园222号楼11层D-1102。法定代表人：陈龙旭。被上诉人（原审原告）：焦书林，男，1953年6月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：焦龙（焦书林之子），男，1989年2月10日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：吴小业（焦……