租赁合同纠纷 （2018）京01民终6527号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，李玉英与华兴海慈公司签订的《房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的合同义务。李玉英在《房屋租赁合同》到期后继续使用房屋，但华兴海慈公司未在租期届满前或届满后及时提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，现华兴海慈公司主张解除合同于法有据，本院予以支持。李玉英认可未向华兴海慈公司足额交纳2016年1月30日前的租金亦表示同意支付，本院对此不持异议，欠缴租金数额依据合同计算为21526元。李玉英在2016年1月30日后使用涉诉房屋应继续按照《房屋租赁合同》的约定向华兴海慈公司支付租金直至实际腾退房屋之日止，数额参照该合同中约定的第三年年租金55万元的标准。华兴海慈公司主张依据周边房屋租金每年66万元的标准要求李玉英支付房屋占有使用费无相应合同依据亦未提交相应证据，本院对其该项主张不予支持。就腾退一事，李玉英主张同意腾退但需要相应准备时间，本院将就腾退时间酌情予以判定。因双
摘要
李玉英与北京华兴海慈生物科技有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6527号上诉人（原审被告）：李玉英，女，1960年9月15日出生。委托诉讼代理人：张永杰，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华兴海慈生物科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心1号楼A座17层1701室。法定代表人：邵国，执行董事。委托诉讼代理人：朱文瑜，北京凯道律师事务所律师。委托诉讼代理人……