房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终730号
裁判要旨
租赁合同中，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租用物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。本案中，建德市国有资产经营有限公司与方雪云之间签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，应当认定合法有效。根据该合同约定，方雪云向建德市国有资产经营有限公司租赁房屋，租赁期限为三年，租赁合同到期后，双方未续签合同，方雪云未将租赁房屋退还给建德资投公司，视为不定期租赁合同，建德资投公司有权随时解除合同，并要求方雪云交还房屋。方雪云在租赁期内，未经建德资投公司同意，擅自将房屋转让给他人，且自2016年1月1日起未支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，其向建德资投公司交纳的履约保证金12000元无权要求退还。根据合同相对性的原则，建德资投公司有权向方雪云主张支付尚欠的房屋租金及逾期付款滞纳金。鉴于现案涉房屋实际已由杨国秋在使用，杨国秋即负有及时腾退案涉房屋的义务，考虑到杨国秋尚在实际经营，应给予其合理的腾退时间。故建德资投公司的诉讼请求有事实和法律依据，予以支
摘要
方雪云、杨国秋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终730号 上诉人（原审被告）：方雪云，女，1968年12月16日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：卢新才，浙江春秋联合律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：杨国秋，男，1967年3月6日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：杨炽华，广东群豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：建德市资产经营投资有限公司。住所地：建德市……