房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7686号
裁判要旨
方雪云与杨国秋签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应当认定合法有效。根据该转让协议内容及(2016)浙0182民初5376号民事判决书，可以认定该转让协议中的标的包含了剩余租赁期的转租、财产(装潢、三相电及设施)的转让等，经判决调整为260000元的转让款并不包含2016年1月1日之后的房屋租金；根据(2017)浙0182民初1828号民事判决书，资投公司依据国资公司与方雪云签订的《房屋租赁合同》向方雪云主张支付房屋租金等，根据合同相对性原则，判决由方雪云向资投公司支付房屋租金等，但涉案房屋自2015年10月17日起即由方雪云交付给杨国秋使用，现杨国秋系涉案房屋的实际使用人，故杨国秋应承担方雪云为此支付的2016年1月1日之后的房屋租金损失；方雪云依据(2017)浙0182民初1828号民事判决书，于2018年7月25日履行了该判决确定的部分付款义务，并于2018年8月7日诉至原审法院向杨国秋主张本案的诉请，未超过法定的诉讼时效。由于方雪云未按约及时向资投公司缴纳房屋租金而产生的滞纳金10799.25元，系对其违约行为的惩罚，该款应由方雪云自
摘要
杨国秋、方雪云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7686号 上诉人（原审被告）：杨国秋，男，1967年3月6日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：杨炽华，广东群豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方雪云，女，1968年12月16日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：卢新才，浙江春秋联合律师事务所律师。 上诉人杨国秋因与被上诉人方雪云房屋租赁合同纠纷一案，不服建德市……