房屋租赁合同纠纷 （2018）内01民终739号
裁判要旨
张斌、杨雪琴于2017年2月初开始协商转让欢乐金典KTV店铺的事宜，之后双方于2017年2月23日签订了《KTV店铺转让协议》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。张斌先后四次共支付杨雪琴转让费1300000元，已经履行了合同义务，合同签订之日双方清点物品，进行交接。合同约定了转让费包括装修、装饰、设备及其他相关费用，店铺的基本情况，欢乐金典KTV店铺位于新城区富恒大厦1号楼底店，面积805平方米。杨雪琴应保证向张斌交付KTV店铺时无任何债权、债务、罚款、欠费等纠纷。但张斌在经营中，杨雪琴因与房东的纠纷，该经营场所被法院公告腾房，使张斌无法经营，杨雪琴在履行合同中存在违约，应按合同约定由张斌承担责任。从张斌、杨雪琴双方签订的合同看，欢乐金典KTV是整体转让，张斌支付130万元转让费后，杨雪琴应交清2017年2月12日前的全部租金，并将无争议的KTV店铺整体交给张斌，这是合同成立的基本要件。合同第四条约定了杨雪琴保证向张斌交付欢乐金典KTV店铺时无任何纠纷，如存在由杨雪琴承担责任。合同未明确租金及房屋的租赁，按照常理，杨雪琴付清2017年2月12日前的租金，张斌应与房东赵美荣另行
摘要
张斌、杨雪琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终739号上诉人（原审原告、反诉被告）：张斌，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：董飞，内蒙古誉蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢守仁，内蒙古誉蒙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨雪琴，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温寓婷，内蒙古陀力律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢雪彦，内蒙古陀力律师事务所律师。上诉人张斌因与上诉人杨雪琴房屋租赁……